Lichtrijke en Energiezuinige Eindwoning met 4 Slaapkamers in Breda

An einer begehrten Wohnlage an einer ruhigen Wohnstraße und umgeben von Grün dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte, energieeffiziente 4-Zimmer-Endhaus mit Energieausweis A anbieten.

Das Haus verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küchenecke, spielerisch voneinander getrennt, aber dennoch in offener Verbindung zueinander, einen Flur, ein separates WC, 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer im ersten Stock, eine Dachbodengeschoss, ein Dachbodenzimmer – 4. Schlafzimmer und einen Vorgarten und Hintergarten. Der Hintergarten liegt nach Nordwesten mit viel Mittags- und Abendsonne und verfügt außerdem über eine Terrasse, einen freistehenden Abstellraum, einen Rasen und durch das Doppeltor an der Rückseite kann auch ein Auto oder ein Anhänger auf eigenem Grundstück geparkt werden.

Diese Endhaus befindet sich in einer wunderbar ruhigen Wohngegend mit ausreichend Parkmöglichkeiten und grenzt an eine Grünfläche sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite des Hauses.

Für den täglichen Einkauf ist das Einkaufszentrum ‘De Donk’ mit z.B. einem Supermarkt und einem vielfältigen Einkaufsangebot in kurzer Entfernung gelegen. In der Nähe finden sich auch verschiedene Bildungseinrichtungen, Tennis- und Fußballvereine, der Spielplatz Somerweide, eine Kindertagesstätte, der Erholungssee de Asterd und das Haagse Beemdenbos. Zudem ist das Haus günstig gelegen in Bezug auf die Innenstadt von Breda, den Bahnhof Breda-Prinsenbeek und verschiedene Ein- und Ausfallstraßen (A16 und A58).

Um einen genauen Eindruck von diesem überraschenden Haus zu bekommen, wird eine Besichtigung dringend empfohlen.

Baujahr: 1981 Wohnfläche: ca. 123m² Rauminhalt: ca. 402m³ Grundstücksgröße: 149m² AUFTEILUNG Erdgeschoss: Überdachter Eingang, Flur mit dem Zählerkasten, Platz für die Jacken und Zugang zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer (ca. 5.47/3.73 x 4.46m) befindet sich an der Vorderseite und ist mit einem (halben) Erker ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen massiven Eichenboden, einen Treppenhausschrank mit der Ausrüstung für die Fernwärme und bietet eine wunderbare Lichtdurchflutung und einen herrlichen freien Blick auf die Grünanlage vor dem Haus.

Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung mit dem Esszimmer (ca. 4.55 x 3.22m), das sich an der Rückseite befindet. Das Esszimmer ist ebenfalls mit dem Eichenboden ausgestattet, bietet eine schöne Lichtdurchflutung durch das zusätzliche Seitenfenster und führt über eine Schiebetür zur tiefen Rückseite des Gartens.

Die nette offene Küche (ca. 2.45 x 2.12m) in einer Eck- und einer Wandaufstellung ist mit ausreichend Unter- und Oberschrankraum und diversen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochplatte, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube (an die mechanische Abluft angeschlossen), eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen, eine separate Kühl-/Gefrierkombination, ein Kombi-Ofen/Mikrowelle und eine große keramische Spüle. Die Küche ist mit einem sauberen Fliesenboden, einer Fliesenrückwand und diversen Einbaustrahlern ausgestattet.

Vom Esszimmer aus erreichbar ist ein Zwischenflur mit der Treppe zur ersten Etage und dem halb gefliesten Toilettenraum, der mit einer Toilette, einem Waschbecken und einem mechanischen Abluftsystem ausgestattet ist. Auch von diesem Flur aus gibt es Zugang zum Garten.

Erste Etage: Überlauf mit Zugang zu 3 überraschend geräumigen Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer, einem Abstellraum und der Treppe zur zweiten Etage. Schlafzimmer 1 (ca. 4.55 x 2.71m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Schlafzimmer 2 (ca. 3.36 x 2.66m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen. Schlafzimmer 3 (ca. 4.55 x 3.30m) befindet sich an der Rückseite und verfügt über ein fest installiertes Waschbecken. Alle Schlafzimmer sind mit einem sauberen Bodenbelag, glatten Wänden und einem herrlich freien und grünen Blick ausgestattet. Das kürzlich modernisierte Badezimmer (ca. 2.38 x 2.10m) ist mit einer Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, einem hängenden WC mit eingebautem Spülkasten, einer breiten Waschbeckenmöbel und mechanischer Abluft ausgestattet. Das Badezimmer ist stilvoll mit einem modernen grauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sind im Badezimmer vorhanden.

Zweite Etage: Über eine feste Treppe erreichbar ist der Speicher mit Platz für den Trockner, die Installation der mechanischen Abluftanlage und Zugang zum Dachboden. Großes Dachbodenzimmer / 4. Schlafzimmer (ca. 4,43 x 3,31 m) mit einem Velux Dachfenster, einer sauberen Laminatbodenveredelung und Stauraum hinter den Knieschotten.

VORGARTEN (ca. 5,70 x 2,27 m) mit einer Hecke, Zierpflasterung, Beeten mit Bepflanzung und einem Weg zur Haustür. Der tiefe Hintergarten (ca. 13,45 x 5,70 m) ist ideal nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass hier bis in die späten Stunden Sonne genossen werden kann. Der Hintergarten ist mit einer Terrasse, einem Rasen aus Kunstrasen, einem Weg, Beeten mit einer vielfältigen Bepflanzung und einem freistehenden Steinschuppen (ca. 2,85 x 2,11) mit Strom ausgestattet. Dank der Doppeltür an der Rückseite kann auch ein Auto oder beispielsweise ein Anhänger auf eigenem Grundstück abgestellt werden.

UMGEBUNG Die Immobilie liegt an einer Wohnstraße, wunderbar ruhig und ideal für Kinder! Der schöne Spielplatz Somerweide ist von dieser Lage aus einfach zu Fuß erreichbar. An der Vorderseite befindet sich eine Wiese und eine öffentliche Parkmöglichkeit und auch an der Rückseite grenzt die Immobilie wunderbar frei an Parkplätze und eine Grünanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Einkaufszentrum ‘De Donk’ mit z.B. einem Supermarkt und einem vielfältigen Einkaufsangebot für alle täglichen Einkäufe ist in kurzer Entfernung gelegen. In der nahen Umgebung finden wir auch eine Bibliothek, verschiedene Bildungseinrichtungen, Sportplätze, Tennisplätze, den Erholungssee de Asterd und das Haagse Beemdenbos. Zudem ist die Immobilie günstig gelegen in Bezug auf die Bredasche Innenstadt, den NS-Bahnhof Breda-Prinsenbeek und verschiedene Ein- und Ausfallstraßen (A16 und A58).

**BESONDERHEITEN** - Sehr ruhige und kinderfreundliche Lage an einer Wohnstraße; - Herrlich gelegen, umgeben von Grün und mit viel Parkmöglichkeiten vor, neben und hinter dem Haus; - Tiefer Garten ohne direkt angrenzende Bebauung und perfekt gelegen für die Nachmittags- und Abendsonne; - Spieles Wohnzimmer mit einem Sitz- und einem Essbereich und einer herrlichen Lichtdurchflutung, auch durch das zusätzliche Seitenfenster; - Das Haus ist vollständig mit Holzrahmen und Isolierverglasung ausgestattet; - Das Haus ist gut gepflegt; - Energieeffizientes Haus mit Energieausweis A; - Heizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme und ein eigenes Durchlauferhitzer; - Die Außenfassade wurde 2025/2026 gestrichen;

ALLGEMEIN - Bei einem Verkauf wird als Grundlage das Modell des Kaufvertrags verwendet, das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und -sachverständigen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, der Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Huis festgelegt wurde. In diesem Kaufvertrag wird standardmäßig die Verpflichtung zur Hinterlegung einer Kaution oder zur Stellung einer Bankgarantie durch den Käufer in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen; - Ein Kaufvertrag kommt unter der aufschiebenden Bedingung zustande, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterzeichnen. Parteien können daher aus einer mündlichen Vereinbarung keine Rechte und Pflichten ableiten; - Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Auf unserer Seite wird jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler oder deren Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind indikativ.