Karakteristieke Jaren '30 Twee-Onder-Een-Kapwoning met Uitbouwmogelijkheden

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, gelegen aan de Rozenstraat 30 in Tiel, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **ca. 77 m²** en een perceeloppervlakte van **ca. 180 m²** eigen grond, is dit een ideale gezinswoning.

**INTERIEUR** De woning ademt karakter met behoud van veel originele details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen. De begane grond beschikt over een lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, een dichte keuken met eenvoudige opstelling, een doucheruimte en een separaat toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en een met toegang tot een dakterras. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opbergruimte en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

**BIJZONDERHEDEN** * **Bouwjaar circa 1935** * **4+kk indeling** met potentieel voor een extra slaapkamer * **Royale achtertuin van ruim 17 meter diep**, gelegen op het westen * Mogelijkheid tot **bijkopen van een achtergelegen garage** * Veel originele details aanwezig * Verwarming en warmwater middels combi-ketel (Intergas, 2019)

**LOCATIE** Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt in Tiel, geniet je hier van rustig wonen met de voorzieningen van de binnenstad op korte afstand. Scholen, supermarkten en het NS-station zijn tevens op loopafstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en wooncomfort.