Duurzame Boerderij: Levensloopbestendig Wonen met Energielabel A+++

AUTHENTISCHER BAUERNHOF IN NIEUW JASJE Freistehender, nachhaltig sanierter Bauernhof mit mehreren Nebengebäuden. Der ursprüngliche Bauernhof aus den 30er Jahren ist vollständig isoliert, gaslos, rundum mit Kunststofffenstern und Aluminium (Zier)läden versehen und mit Fußbodenheizung, 26 Solarpaneelen und einer Wärmepumpe ausgestattet, was zu einem Energielabel A+++ führt. Mit sowohl zwei (Schlaf)zimmern im Erdgeschoss als auch im ersten Stock und dem Badezimmer im Erdgeschoss ist das gesamte Gebäude lebenslang nutzbar. Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Nutzung. In alle Windrichtungen bietet sich ein weitläufiger Blick über die Felder und die schöne Gelderse Kulissenlandschaft. Die fast 4.000 m² eigene Fläche bietet ausreichend Platz für einen Ziergarten oder eine kleine Weide für Hobbyvieh. In der Nähe der Provinzgrenze von Gelderland zu Overijssel ist es ruhig wohnen, zentral zwischen den Dörfern Laren, Markelo, Holten und der Landstadt Lochem und fast angrenzend an den Wanderweg Het Pieterpad mit zehntausenden Wanderern pro Jahr. Innerhalb von nur 10 Autominuten sind Sie auf der A1 und somit perfekt erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich verschiedene frei zugängliche Landgüter, das Naturschutzgebiet Holterberg und diverse Wander- und Radwege.

PARZELLE Der Wohnhof ist auf einer Parzelle von mehr als 4.000 m² gelegen. Derzeit eine große (Spiel)Wiese mit gemütlicher, einladender Veranda neben der Haustür. Die Aussicht rundum ist weit und ländlich.

Anbauten: -Garage (angebaut) mit Sektionaltor (ca. 6 x 4,3 Meter) -Scheune/Lager (angebaut) ca. 9,50 x 6,2 Meter Steinmauern und Ziegeldachdeckung. -Garage/Stall (freistehend) ca. 12 x 14 Meter Steinmauern und Ziegeldachdeckung. Dreimal Garagentor und Eingangstür zur Garage. Mehrere (Stall)türen zum Stall.

**Aufteilung**

Erdgeschoss: L-förmiger Flur mit Garderobenecke und Fliesenboden. Toilette mit Wand-WC und Waschbecken. Helle Wohnzimmer mit PVC-Boden. Wohnküche mit Fliesenboden, keramischer Kochplatte, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombimikrowelle und Kühlschrank. Großes Schlafzimmer mit PVC-Boden. Vollständiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, Waschtischmöbel und Designheizkörper. Zweites Schlaf- und Arbeitszimmer. Nebenküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Terrassentür. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

1. Etage: Galerie mit Dachfenster. Zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum hinter den Schrägen. Großes WC mit Wand-WC, Waschtischmöbel und Möglichkeit zur Realisierung einer zweiten Dusche.

MERKMALE Baujahr: 1932. Grundstück: 4.093 m². Volumen: ca. 1.150 m³. Wohnfläche: ca. 191 m². All-elektrische Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung. Vollständig isoliert. Energieausweis A+++. Besonderheiten: Landwirtschaftliche Nutzung. Asbest bekannt (Anbau). Wegerecht (dienend).