Vrijstaande villa met praktijkruimte en dubbele garage aan de dijk

Deze **vrijstaande villa** met een **multifunctionele praktijkruimte** en **dubbele garage** is gelegen op een schitterende locatie aan de rand van Gendt, direct aan de dijk met uitzicht op de Waal.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **ca. 344 m²** en is gelegen op een royaal perceel van **ca. 2580 m²**. Via de vestibule en hal met vide bereikt u de sfeervolle, lichte woonkamer die oorspronkelijk uit drie kamers bestond. De ruime woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich een bijkeuken, provisiekast, berging en een stook-/wasruimte. De praktijkruimte, met een eigen entree, omvat een wachtkamer, werkkamer, slaapkamer, badkamer en apart toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, waaronder een royale hoofdslaapkamer, en een complete badkamer met ligbad, wastafel en toilet.

**Extra Mogelijkheden** De volledig zelfstandige studio van ca. 50 m² heeft een eigen entree, woon-/slaapkamer, open keuken, badkamer en een privéterras. Dit maakt de studio ideaal voor diverse doeleinden zoals een kantoor aan huis, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De woning biedt tevens potentie voor splitsing in meerdere appartementen, waarvoor een aanvraag bij de gemeente is ingediend.

**Buiten en Omgeving** De fraai aangelegde, privacy biedende tuin grenst aan de dijk en het landgoed Poeldijk, met directe toegang tot de uiterwaarden van de Waal. Geniet van rust, ruimte en natuur in deze landelijke omgeving, terwijl de voorzieningen van Gendt en de steden Arnhem en Nijmegen (ca. 20-30 autominuten) goed bereikbaar zijn. De villa heeft een **energielabel B**.