Unieke woon-werkkans met veel grond in Geldermalsen!

Ontdek deze halfvrijstaande woning (bouwjaar ca. 1953) op een riant perceel van 790 m² eigen grond, met de unieke mogelijkheid om nog eens 2.370 m² extra grond bij te kopen. Gelegen aan de rand van een bedrijventerrein in Geldermalsen, biedt deze locatie **uitstekende combinatiemogelijkheden voor wonen en werken**, ideaal voor ZZP'ers of mensen met ruimtevragende hobby's.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een woonoppervlak van circa 118 m² en is voorzien van een provisiekelder. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, een lichte woonkamer van ruim 30 m² met houtkachel en vloerverwarming, en een aangebouwde keuken met moderne inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer met douche en wastafel, eveneens met vloerverwarming. De tweede verdieping is voorzien van een nokverhoging en dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht in de vierde slaapkamer en op de overloop.

**Voorzieningen en buitenruimte** De woning is rondom voorzien van elektrische rolluiken en beschikt over zes zonnepanelen (2022) met accu's, wat resulteert in een gunstig energielabel E. Buiten vindt u een grote stenen garage/berging met zolder, een ruime tunnelkas met puls, en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De privacy biedende achtertuin is aangelegd met terrassen, sierbeplanting en een moestuin met fruitbomen.

**Locatie** Geldermalsen, onderdeel van de gemeente West Betuwe, biedt een levendig dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen. Scholen, sportclubs en culturele faciliteiten zijn goed bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 zijn steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken. Het NS-station van Geldermalsen zorgt voor uitstekende treinverbindingen.