De Tolboom 25

**Wonen op een plek waar iedere dag voelt als een beetje vakantie.**

Aan het einde van een rustige straat, op een werkelijk prachtige locatie in Afferden, staat dit royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande herenhuis. Een huis dat direct indruk maakt door zijn ruimte, licht en afwerkingsniveau, maar vooral door het gevoel van vrijheid dat hier overal aanwezig is. Vanuit de woning en de tuin kijkt u fenomenaal vrij uit over de landerijen. De rust, de privacy en het weidse uitzicht geven deze plek een bijna vanzelfsprekende luxe: wonen in comfort, met iedere dag het buitenleven als decor.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 199 m², 21 m² overige inpandige ruimte, 55 m² gebouwgebonden buitenruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, carport, royale veranda én energielabel A biedt deze woning alles wat u mag verwachten van een comfortabel familiehuis op niveau. Tegelijkertijd voelt het nergens groot of afstandelijk. Juist de combinatie van ruimte, warmte en een doordachte indeling maakt dit een huis waarin u zich direct thuis zult voelen.

Een stijlvolle entree die meteen de toon zet De royale entree met vide vormt een indrukwekkend welkom. Hier ervaart u direct de kwaliteit en zorg waarmee deze woning is afgewerkt. De hal is licht en ruim, voorzien van een garderobe, een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje en een uitgebreide meterkast met moderne automatenkast en Enphase-omvormer. Alles ademt comfort, rust en degelijkheid.

Een living waar licht, uitzicht en sfeer samenkomen De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dit is een leefruimte waarin alles samenvalt: uitzicht, licht, comfort en sfeer. De sfeervolle doorkijk-open haard verbindt de verschillende woonzones op een natuurlijke manier en vormt een stijlvolle blikvanger. De massief houten vloer, de grote glazen puien en de vele inbouwspots zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Wat deze living werkelijk bijzonder maakt, is de manier waarop binnen en buiten in elkaar overlopen. Via de schuifpui aan de zijgevel en de schuifpui richting de royale veranda wordt de tuin een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte. Op mooie dagen zet u de deuren open en ontstaat een heerlijke plek waar u moeiteloos schakelt tussen binnen en buiten. Ontbijten in de ochtendzon, lange zomeravonden met familie en vrienden of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht over de landerijen: hier voelt iedere dag een beetje als vakantie. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en blijft het landschap voortdurend onderdeel van het interieur. Twee Mitsubishi airconditioningsystemen zorgen daarbij het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Luxe woonkeuken waar samenkomen centraal staat De moderne Siematic woonkeuken uit 2015 vormt een volwaardige leefruimte. Het royale kook- en spoeleiland nodigt uit om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig na te praten terwijl de maaltijd wordt bereid. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en wokbrander, twee ovens waarvan één een stoomoven, een grote koelkast en volop praktische bergruimte. Een keuken waarin functionaliteit en luxe moeiteloos samenkomen.

Praktisch en compleet Grenzend aan de keuken bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandige garage. De garage beschikt over dubbele deuren, een vaste kastenwand en een uitstortgootsteen met warm en koud water. Hierdoor is deze ruimte niet alleen ideaal voor het stallen van auto's en fietsen, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra berging.

Ruimte voor iedere levensfase Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De royale master bedroom beschikt over vaste kasten en een eigen loggia, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten met uitzicht op de omgeving. Daarnaast zijn er twee comfortabele slaapkamers en een vierde kamer die zich uitstekend leent als kinderkamer, babykamer, thuiswerkplek of rustige study. De verdieping is verzorgd afgewerkt en alle ramen zijn voorzien van horren.

De stijlvolle badkamer is royaal uitgevoerd met een dubbele wastafel, hoekligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een plafond met inbouwspots. Een complete gezinsbadkamer waar comfort en ontspanning centraal staan.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is recent een prachtige extra slaapkamer met een eigen tweede badkamer gerealiseerd. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden als luxe gastenverblijf, zelfstandige ruimte voor een ouder kind of een rustige thuiswerkverdieping. Dankzij de dakkapel, twee dakramen en de praktische bergruimte achter de knieschotten is ook deze verdieping verrassend ruim en licht. Met in totaal zes slaapkamers en twee badkamers groeit deze woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig gasten ontvangt, thuiswerkt of simpelweg veel leefruimte waardeert, deze woning biedt daarvoor alle mogelijkheden.

Buitenleven zoals het bedoeld is Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin biedt een groot gazon, meerdere terrassen, verzorgde plantenborders en volop privacy. Op ieder moment van de dag is er wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

De royale veranda vormt misschien wel één van de mooiste plekken van het huis. Hier begint het buitenseizoen al vroeg in het voorjaar en loopt het moeiteloos door tot ver in het najaar. Het royale perceel biedt een mooie balans tussen openheid en geborgenheid: volop ruimte om te spelen, te ontspannen en gasten te ontvangen, met tegelijkertijd veel privacy. De ruime oprit, carport en garage bieden bovendien plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Duurzaam en klaar voor de toekomst Naast ruimte en comfort biedt deze woning ook uitstekende duurzame voorzieningen. De woning beschikt over energielabel A (2026), 28 zonnepanelen die zijn geplaatst in 2022 en 2025, twee Mitsubishi airconditioningsystemen en een centraal stofzuigsysteem. Dat maakt dit niet alleen een comfortabel, maar ook een energiezuinig en toekomstbestendig thuis.

Waarom juist deze woning? Sommige huizen bieden ruimte. Andere bieden comfort. Deze woning brengt beide samen op een locatie die iedere dag opnieuw bijzonder aanvoelt. Het vrije uitzicht, de royale leefruimtes, de luxe woonkeuken, de sfeervolle veranda en de veelzijdige indeling maken dit tot een huis waarin het dagelijks leven nét iets mooier wordt. Hier woont u niet alleen in een prachtig vrijstaand herenhuis. U woont op een plek waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen. Een plek waar kinderen kunnen opgroeien met alle vrijheid om zich heen, waar familie en vrienden graag samenkomen en waar u iedere dag opnieuw geniet van het uitzicht en de rust van het buitenleven. Een huis om in te wonen, te leven en herinneringen te maken.

Kenmerken • Herenhuis op toplocatie • Uitzicht over de landerijen • Royaal perceel van 606 m² • Woonkamer met doorkijk-open haard en twee schuifpuien • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en meerdere terrassen • 199 m² woonoppervlakte • 21 m² overige inpandige ruimte • 55 m² gebouwgebonden buitenruimte • Energielabel A (2026) • 28 zonnepanelen • Luxe Siematic woonkeuken • 5 slaapkamers • 2 badkamers • Inpandige garage, carport en royale veranda

Wonen in Afferden Afferden is een geliefd dorp in het Land van Maas en Waal. De combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging maakt het een fijne woonomgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het dorp zelf. In het nabijgelegen Druten vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca, sport- en recreatievoorzieningen. Bovendien zijn de A50, A73, A15 en A2 uitstekend bereikbaar.

Deze informatie is door BestePrijsMakelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd desgewenst een deskundige in te schakelen.