Dwingelderdijk 23

Rust, ruimte en duurzaam wonen op een mooie plek in Dwingeloo.

Aan een lommerrijke en karakteristieke straat in Dwingeloo staat deze vrijstaande woning op een fraai perceel van meer dan 1.200 m². Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ‘60 en in de periode van 2005 tot 2022 ingrijpend verbouwd, is hier een comfortabel en verzorgd woonhuis ontstaan waarin karakter en eigentijds wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De combinatie van privacy, leefruimte en praktische mogelijkheden maakt dit tot een bijzonder prettig geheel.

Wat deze woning direct aantrekkelijk maakt, is het gevoel van vrijheid dat hier overal aanwezig is. Niet alleen in huis, maar juist ook rondom de woning. Het ruime perceel en de vrije ligging aan de achterzijde zorgen voor rust en beschutting, met volop gelegenheid om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. De zeer royale overkapping vormt daarbij een waardevolle aanvulling en maakt het mogelijk om ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten te zitten. Verder beschikt het perceel over een tuinschuur en een eigen bron voor het besproeien van de tuin.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning in de afgelopen jaren met veel zorg verbeterd. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en op het gebied van isolatie is veel aandacht besteed aan aangenaam en energiezuinig wonen. In 2022 zijn bovendien 35 zonnepanelen geplaatst, deels nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarmee is hier duidelijk geïnvesteerd met oog voor kwaliteit en toekomstbestendigheid.

Een extra pluspunt is de hoeveelheid praktische ruimte op het erf. De aangebouwde garage uit 1999 is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonnen vloer, krachtstroom, een luik naar de zolder en een keukenblok met warm en koud water. Vanuit de woning is bovendien al glasvezel doorgetrokken naar deze ruimte, wat de gebruiksmogelijkheden nog verder vergroot. Daarnaast is er een vrijstaande garage uit 1994 aanwezig, uitgevoerd in halfsteens metselwerk en voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is niet geïsoleerd, maar uitstekend bruikbaar als berging, stallingsruimte of werkplaats.

Dwingeloo is een dorp waar rust, natuur en dagelijkse voorzieningen op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De groene en karakteristieke woonomgeving, nabij Nationaal Park Dwingelderveld, maakt dit tot een geliefde plek voor wie waarde hecht aan ruimte en buitenleven. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, horeca en zorgvoorzieningen binnen handbereik. Dat maakt wonen hier niet alleen plezierig, maar ook comfortabel en praktisch in het dagelijks leven.

Indeling: Begane grond: Ruime hal met vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting. Hier bevindt zich tevens een ruim toilet met urinoir. De woonkamer is straatgericht, L vormig en aangenaam licht. In 2022 is deze ruimte verder vernieuwd en voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de vloerverwarming en de elektrische haard is hier een comfortabele en verzorgde leefruimte ontstaan met een warme uitstraling. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktijkruimte met eigen badkamer, voorzien van douche en badmeubel. Deze ruimte wordt momenteel niet als slaapkamer gebruikt, maar maakt de woning wel zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Daarmee biedt het huis niet alleen veel flexibiliteit, maar ook comfort voor de toekomst. Er is een 2e hal/portaal met trapopgang naar de verdieping. Verder is er een ruime woonkeuken met tuindeuren en een riante keukeninrichting. De keuken is voorzien van een fornuis met inductie, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een inbouwkast met waterontharder. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met warm en koud water, witgoedaansluitingen, een toilet en een cv ketel uit 2025.

1e verdieping: Een ruime overloop met een schuifwandkast, een separaat toilet uit 2023 en een vlizotrap naar de bergzolder. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere zijn voorzien van schuifwandkasten. Eén van de slaapkamers heeft een binnendoor naar de bergzolder boven de garage. Ook is op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een designradiator en een dakkapel.

Algemeen: Bouwjaar: 1965; Kaveloppervlakte ca. 1204 m²; Woonoppervlakte ca. 224 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 42 m², inhoud ca. 971 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2025

Goed om te weten: - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule