Kanaal A NZ 122

Te koop: Kanaal A NZ 121-222, Emmer-Compascuum

Vrije gelegen woon- / werkcombinatie bestaande uit luxe en onlangs gerenoveerde bedrijfswoning met naastgelegen werkplaats / bedrijfsruimte en showroom gelegen op een ruim perceel eigen grond aan de doorgaande weg met vrij uitzicht over landerijen.

* onlangs gerenoveerd en goed onderhouden; * ruim perceel eigen grond, volledig verhard en omheind; * bijzonder geschikt om wonen en werken te combineren; * met prachtig uitzicht.

Het geheel meet in totaal circa 520 m² verdeeld over de bedrijfswoning en de bedrijfsmatige opstallen gelegen op een ruim perceel eigen grond ter grootte van in totaal circa 1.743 m².

De bedrijfswoning is gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht over landerijen en natuur. Schuin achter de woning bevindt zich een zeer nette bedrijfsruimte / showroom met naastgelegen werkplaats, geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Het omliggende terrein is volledig met klinkers verhard en rondom voorzien van stalen hekwerk.

Bedrijfswoning: De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte ter grootte van in totaal circa 146 m² verdeeld over twee bouwlagen en vliering.

Begane grond: entree / hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruime en lichte L-vormige woonkamer v.v. twee erkers met een half open luxe woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en eetkamer, hal met toegang tot separaat toilet en moderne badkamer met extra toilet. Vanuit de eetkamer is aan de achterzijde een bijkeuken aanwezig met achteringang. Oppervlakte begane grond totaal circa 106 m² g.b.o.

Eerste etage: overloop met in totaal 3 slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. Oppervlakte eerste etage totaal circa 40 m² g.b.o.

Tweede etage: vliering met beperkte stahoogte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1932 met latere aanbouwen. Vanaf 2021 is het object verder uitgebouwd en vrijwel volledig gerenoveerd. Zo zijn de badkamer, toilet en keuken volledig vernieuwd en is het object voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, nieuwe dakbedekking en dakkapellen. Het geheel wordt verwarmd middels een cv-ketel en vloerverwarming (begane grond) / radiatoren.

Bedrijfsruimte: Schuin achter de woonruimte bevindt zich een zeer representatieve bedrijfsruimte en naastgelegen werkplaats.

De bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als showroom met kantoorruimte / kantine. De oppervlakte bedraagt in totaal circa 295 m². De naastgelegen werkplaats meet circa 78 m² en is onderling verbonden met de bedrijfsruimte.

Achter de werkplaats bevindt zich een overkapping ter grootte van circa 25 m².

De bedrijfsruimte is door de huidige eigenaar vanaf 2021 grotendeels gerenoveerd voorzien van gedeeltelijk nieuwe gevelbeplating, overheaddeuren, kantoorruimte met pantry en toiletgroep, plafonds + verlichting en vloerafwerkingen.

De werkplaats is volledig ingericht als APK keuringsstation. Indien door koper gewenst kan de bestaande inventaris worden overgenomen. Een nader gespecificeerde inventarislijst kan op aanvraag worden verstrekt.

Het omliggende buitenterrein is vrijwel geheel met klinkers verhard en omheind met een stalen hekwerk.

Het geheel is gelegen langs de doorgaande weg langs het A Kanaal Noorzijde op enkele kilometers afstand van het centrum van Emmer-Compascuum. Het centrum beschikt over diverse winkel door de alledaagse boodschappen. Voor uitgebreidere voorzieningen kan worden uitgeweken naar Emmen dat op slechts 10 minuten afstand is gelegen. De locatie is goed bereikbaar via onder meer de N379 en de N391.

Even binnen kijken? Neem gerust contact met ons op.