Unieke Groninger woonboerderij met landelijke allure nabij Groningen

Ontdek deze statige en degelijke Groninger dwarskap woonboerderij, gelegen op een **uitzonderlijk landelijke locatie** aan de weg tussen Sint Annen en Ten Boer, op slechts 10 autominuten van de bruisende stad Groningen. Deze **monumentale boerderij uit 1856** is gelegen op een riant perceel van **7.650m²** en biedt een oase van rust met een royale speelweide, dierenweides, een groot gazon met fruitbomen en terrassen op het zuidoosten.

**Indeling en Interieur** De boerderij is volledig verbouwd en gerenoveerd, met behoud van authentieke elementen. Het woongedeelte is voorzien van isolatieglas en wordt verwarmd middels een CV-installatie met **vloerverwarming**, met de mogelijkheid voor een houtkachel. Het souterrain biedt twee multifunctionele kamers, ideaal als slaap- of studeerkamers. Het woongedeelte beschikt over een zonnige woonkamer, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers op de begane grond en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

**Bijzondere Kenmerken** * **Rietgedekte schuur** van ca. 600m², ideaal voor stalling en opslag, met een kantoorruimte. * Twee extra loodsen (ca. 120m² en 300m²), waarvan één met een apart slaaphuisje en dierenverblijf. * Ruime erfverharding met beton en klinkers. * Bestemming Wonen-2 met mogelijkheden voor begeleid wonen of woon-werkcombinaties. * **21 zonnepanelen** en een windmolen (ca. 50.000 kWh) ter overname. * Vergunde camperplaatsen en een laadpaal.

**Locatie** Gelegen in het pittoreske Sint Annen, biedt deze woonboerderij het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland met de voorzieningen van de stad Groningen op korte afstand. Geniet van de natuurlijke omgeving, de uitgestrekte landschappen en de privacy die dit unieke object te bieden heeft.