Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Balkon!

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **erstklassigen Neubauzustand**, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Velburg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren modernen Erstbezug und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

**Innenbereich** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für Ihre Möbel.

**Ausstattung** * **Vinylboden** in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * **Deckenstromheizung** mit Mieterstrommodell für günstige Nebenkosten * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Außenliegender Abstellraum für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** optional für 30 €/Monat * Gemeinsame Gartennutzung mit Freisitz * Optionale Einbauküche gegen Aufpreis von 80 €/Monat

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend (3 Minuten Fahrzeit). Velburg bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.