Erstbezugswohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Nebenkostenvorteil

Diese **erstklassige Neubauwohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **90 m²**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezugscharakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg und ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und gleichzeitig auf die Nähe zur Natur legen.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie linkerhand in das helle Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Rechter Hand befinden sich das Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Ein Flur mit Platz für Garderobe und Einbauschrank rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden und Fliesen im Bad ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Mieterstrommodell** für geringe Heiz- und Stromkosten (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom: 80 €) * Zusätzlicher Stauraum durch einen außenliegenden Abstellraum * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinsame Nutzung eines gemütlichen **Gartensitzplatzes**

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Velburg mit fußläufiger Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Geschäften und Supermärkten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 3 Minuten, was eine schnelle Anbindung nach Regensburg und Nürnberg ermöglicht. Velburg selbst bietet eine charmante Altstadt, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung.