Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Nebenkostenvorteil

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im **erstklassigen Neubauzustand**, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Velburg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten den lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Eine großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot ab. Der Flur bietet praktische Stauflächen für Garderobe und Einbauschränke.

Die Ausstattung umfasst modernen Vinylboden und Fliesen im Bad. Eine Besonderheit ist die **Deckenstromheizung** im Mieterstrommodell, die zu **enormen Kosteneinsparungen** bei Heiz- und Stromkosten führt und eine einfache, transparente Abrechnung ermöglicht. Die monatlichen Nebenkosten inklusive eines Abschlags für Strom betragen **80 €**. Zusätzlich steht ein **Außenabstellraum** für weiteren Stauraum zur Verfügung.

- **Erstbezug** in Neubauqualität - Balkon für entspannte Stunden - Praktischer Außenabstellraum - **Stellplatz** für 30 €/Monat verfügbar - Mitbenutzung eines gemütlichen Gartensitzplatzes

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend. Velburg selbst bietet eine charmante Altstadt, gute Infrastruktur und lädt mit der umliegenden Natur zu Freizeitaktivitäten ein.