Erstbezugswohnung in Velburg: Modern wohnen mit Nebenkostenvorteil!

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten in Velburg.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Neubauzustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die helle Wohnung und finden linkerhand das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer. Rechter Hand befinden sich das Kinderzimmer und die großzügige Wohnküche, von der aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Flur mit Platz für Garderobe und einem Einbauschrank rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * **Vinylboden** und Fliesen im Bad * **Deckenstromheizung** mit Mieterstrommodell für günstige Nebenkosten * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separater **Außenabstellraum** für zusätzlichen Stauraum * Stellplatz (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinsame Gartennutzung mit Freisitz

**Lage & Infrastruktur**: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist nur 3 Autominuten entfernt. Velburg selbst bietet als charmante Kleinstadt in Bayern eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in reizvoller Naturkulisse.