Erstbezugswohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Nebenkostenvorteil

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die Sie ab sofort bezugsfrei mieten können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten und bietet auf ca. **89,8 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug nach Neubau und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und funktionale Wohnatmosphäre legen.

**Innenbereich:*** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechter Hand in das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer. Links davon befinden sich das Kinderzimmer und die großzügige Wohnküche, von der aus Sie den Balkon erreichen. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank.

**Ausstattung:*** - **Hochwertiger Vinylboden** und Fliesen im Bad - **Deckenstromheizung** für effiziente Wärme - **Mieterstrommodell** für geringe Heiz- und Stromkosten (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom: 80 €) - Zusätzlicher Stauraum durch einen außenliegenden Abstellraum - Balkon für entspannte Stunden im Freien - **Stellplatz** (zzgl. 30 €/Monat) für Ihr Fahrzeug - Gemeinsame Nutzung eines gemütlichen Freisitzes im Garten

**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral in Velburg, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Cafés, Restaurants, Geschäften und Supermärkten. Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 3 Minuten, was Fahrten nach Regensburg, Nürnberg oder München erleichtert. Velburg selbst bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen bayerischen Landschaft.