Wohnung zur Miete - Erstbezug

BITTE ELEKTRONISCH BEWERBEN - SIEHE TEXT "SONSTIGE" Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu modernisierten Gebäudes. Die Wohnfläche von 68 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer eine Küche sowie ein Duschbad. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, während das Badezimmer und der Küchenbereich Fliesenbelag bieten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung, die zur Energieeffizienzklasse E beiträgt. Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025/2026 durchgeführt. Erneuerung aller Fenster, komplett neue Elektroinstallation in jeder Wohnung , Neugestaltung der Vorder- und Rückfassade, Neugestaltung des Treppenhauses, Erneuerung der Bäder (Leitungen, Fliesenarbeiten, Sanitärobjekte, Duschabtrennungen, etc.), Installation von Waschmaschinenanschlüsse in jeder Wohnung, Einbau von Kalt- u. Warmwasserzählern, Erneuerung der Kücheninstallation, Verputz- und Maler-/Lackierarbeiten, etc.. BITTE KEINE ANRUFE (!) - NUR ELEKTRONISCHE ANFRAGEN über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals - Senden Sie uns dort Ihre Kontaktdaten wie Mobilrufnummer, E-Mailadresse und Informationen über die Anzahl der Personen (Haustiere), der Grund Ihres Umzugs und Angaben über Ihr Einkommen. Wir informieren Sie über einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Nahegelegen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Königstraße, die sich nur etwa 500 Meter entfernt befindet und als die Haupteinkaufsstraße Duisburgs gilt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig in einem Umkreis von circa 1 Kilometer erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist lediglich 950 Meter entfernt. Für kulturelle Abwechslung sorgen die Deutsche Oper am Rhein und das Theater Duisburg, beide nur 750 Meter entfernt. Erholungsmöglichkeiten bietet der Kantpark in etwa 650 Metern Entfernung, welcher zum Entspannen einlädt. Der Innenhafen mit seinen Restaurants und Cafés sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist mit einer Distanz von rund 1,5 Kilometern ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage sind Anschlüsse zu A40 und A59 in nur wenigen Fahrminuten gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Wir bearbeiten alle Anfragen vorzugsweise elektronisch und per eMail. Bitte füllen Sie die Kontaktfelder des jeweiligen Immobilienportals (Immoscout24, Immowelt, ..) oder Ebay Kleinanzeigen VOLLSTÄNDIG und GEWISSENHAFT aus, damit wir IHRE KONTAKTDATEN KORREKT vorliegen haben. Schreiben Sie in dem jeweiligen Nachrichtenfeld des Portals, aus welchem Grund sie eine Wohnung suchen und ab wann Sie frühestens einziehen können. Bei Anfragen zu Wohnungsangeboten: Wir können nur Anfragen bearbeiten, welche die Angaben zur Personenanzahl, zum Beruf und die vollständige Telefonnummer enthalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das ein Mietvertrag nur in Verbindung mit einer Schufa-Auskunft OHNE Negativmerkmale oder einem geeigneten Bürgen abgeschlossen werden kann. Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Wir nehmen dann Kontakt auf, wenn wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können - Berücksichtigen Sie, das teilweise zu vermietende Wohnungen noch bewohnt sind und wir die Besichtigungstermine individuell abstimmen müssen. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Öffnungszeiten: Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026