Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die nach Fertigstellung erstmals bezogen wird. Die **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **59 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung besticht durch ihren Erstbezugscharakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Ausstattung und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon gewährt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Vinylboden** in den Wohnräumen, Fliesen im Bad * **Deckenstromheizung** für effiziente Wärme * **Mieterstrommodell** für günstige Nebenkosten und transparente Abrechnung (mtl. Abschlagszahlung inkl. Verbrauchsstrom **80 €**) * **Außenliegender Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. **30 €**/Monat) * **Gemeinschaftlicher Gartenbereich** mit Freisitz zur Mitbenutzung

**Lage** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in Velburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend (ca. 3 Autominuten). Velburg selbst ist eine charmante Kleinstadt in Bayern mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer malerischen Altstadt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist durch die gute Verkehrsanbindung auch für Pendler attraktiv.