Erstbezug in Velburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die Sie nach der Fertigstellung als einer der ersten Mieter beziehen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten bietet auf **ca. 94,1 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer charmanten Kleinstadt legen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnküchen-Konzept mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) sowie ein modernes Tageslichtbad.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Linker Hand befindet sich das **Tageslichtbad** mit Dusche, Waschbecken und WC, ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen. Geradeaus liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Das Kinderzimmer und die **großzügige Wohnküche** sind rechter Hand angeordnet. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur **großen Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit strapazierfähigem Vinylboden ausgestattet, während das Bad gefliest ist. Geheizt wird über eine moderne Deckenstromheizung, die im Rahmen eines Mieterstrommodells für **besonders günstige Nebenkosten** sorgt.

**Ausstattung:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 94,1 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse * Großzügige Terrasse * Tageslichtbad mit Dusche * Vinylboden in Wohnräumen, Fliesen im Bad * Moderne Deckenstromheizung (Mieterstrommodell für niedrige Kosten) * Außenliegender Abstellraum * Stellplatz (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Freisitz

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Richtung Regensburg, Nürnberg, München) ist mit dem Auto in nur 3 Minuten gegeben. Velburg selbst ist eine charmante Kleinstadt mit malerischer Altstadt, guter Infrastruktur (Schulen, Ärzte) und einem vielfältigen Freizeitangebot in der umliegenden Natur. Die Region besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten.