Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modernes Wohnen mit Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun erstmals bezogen werden kann. Die Wohnung bietet auf ca. **63,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern und direktem Zugang zu Ihrer privaten Terrasse.

**Innenbereich** Sie betreten die Wohnung und finden in der Diele genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Vinylboden** in den Wohnräumen und Fliesen im Bad * **Deckenstromheizung** für effiziente Wärme * **Mieterstrommodell** für niedrige Heiz- und Stromkosten * **Außenliegender Abstellraum** für zusätzlichen Stauraum * **Eigener Stellplatz** (zzgl. 30 €/Monat) * Mitbenutzung eines **gemütlichen Freisitzes im Garten**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Gebiet in Velburg, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Alle wichtigen Einrichtungen wie **Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants** sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die **Autobahn A3** (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend und nur 3 Autominuten entfernt. Velburg besticht durch seine malerische Altstadt, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur, die zu Freizeitaktivitäten einlädt.