Erstbezug-Wohnung in Velburg: Modern & Günstig

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Velburg, die Sie nach der Fertigstellung als Erster beziehen können. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Einheiten bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **90,1 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten den Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Direkt voraus liegt das geräumige Schlafzimmer. Auf der rechten Seite finden Sie das Kinderzimmer und die offene, großzügige Wohnküche, von der Sie direkten Zugang zum **Balkon** haben. Der Flur bietet zudem Platz für eine Garderobe und einen praktischen Einbauschrank.

**Besonderheiten:** * **Erstbezug** nach Neubau * **Balkon** für entspannte Stunden * **Vinylboden** und Fliesen im Bad * **Mieterstrommodell** für niedrige Heiz- und Stromkosten * Zusätzlicher **Außenabstellraum** * **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. 30 €/Monat) * Gemeinschaftliche Gartennutzung mit Freisitz

Die Wohnung ist mit energieeffizienter Deckenstromheizung ausgestattet, die im Zusammenspiel mit dem Mieterstrommodell für **besonders günstige Nebenkosten** sorgt. Die monatliche Abschlagszahlung für Heizung, Strom und Verbrauch beträgt nur 80 €.

Die Lage in Velburg ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an die **Autobahn A3** (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend (ca. 3 Minuten Fahrzeit). Velburg selbst bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Natur.