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Zu vermietenWohnung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Duisburg

Wanheimerstraße 45, Duisburg, Bundesrepublik Deutschland

810 €
9 €/m²
3
Zimmer
95
m²
3/3
Etage
Josef Rothes GmbH
Balkon
Ausstattung

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Besichtigung

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Überblick

Highlights

Wichtige Parameter

Aufteilung:3+kk
Zimmer:3
Garage
Parkplatz

Beschreibung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **95 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Sie verfügt über drei Zimmer, wobei ein Zimmer als Durchgangszimmer zum modern gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne dient. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vermieter zur Nutzung überlassen wird. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche vorhanden * Garage optional anmietbar * Ruhige Wohnlage

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf in unmittelbarer Nähe für 60,00 € pro Monat angemietet werden. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend von Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Eckdaten

Alle Details

Gebäude

Etage:3 / 3

Ausstattung

Balkon
Keller
Garage
Parkplatz

Mietbedingungen

Nebenkosten:220 €
Kaution:3 €

Lage

In der Umgebung

Bewertung

Seeki Score

Lagequalität

87/100
🚇
Öffentlicher Nahverkehr

Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus

82
🏪
Nahversorgung

Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen

76
👨‍👩‍👧
Familie

Schulen, Parks und Spielplätze

95
🚶
Fußläufigkeit

Fußgängerfreundliche Straßen

100
🎭
Kultur

Museen, Theater und Veranstaltungsorte

46
🔇
Lärmbelastung

Umgebungslärmwerte (EEA)

100
🌊
Überschwemmungsrisiko

Einstufung der Hochwasserzone

100
📈
Wirtschaftliche Lage

Regionales BIP und Beschäftigung

85
🌬️
Luftqualität

Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)

N/A
🌳
Grünflächen

Parks und Grünflächen in der Nähe

N/A

Inseratsqualität

C+
Vollständigkeit

Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat

64
Beschreibung

Länge und Detailtiefe des Inseratstexts

90
Fotos

Anzahl der Immobilienfotos

0
Aktualität

Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde

100

Eingestellt letzte Woche

Aktualisiert 21. Juli 2026

Markt

Preis & Markt

Preisentwicklung

810 €· 9 €/m²21. Juli 2026
Zur Miete angeboten

Markttrend

Keine Marktdaten verfügbar

Josef Rothes GmbH

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