Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Wärmepumpe

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** in Bamberg bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über einen **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt, sowie eine moderne Einbauküche, die ohne zusätzliche Ablöse genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Die Innenwände sind weiß gestrichen, die Böden mit pflegeleichtem Fliesen- oder PVC-Belag versehen.

**Raumaufteilung und Komfort** Die Wohnung ist als 2+1 Disposition ausgewiesen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem im Keller. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff gefertigt und tragen zum frischen Erscheinungsbild der Räume bei.

**Moderne und effiziente Heiztechnik** Ein besonderes Highlight ist die **neue, effiziente Wärmepumpe**, die die alte Gastherme ersetzt hat. Dies sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Beheizung, sondern auch für eine deutliche Kosteneinsparung bei den Energiekosten.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch sehr gut angebundenen Lage in Bamberg, nahe der Polizei und der Autobahnauffahrt. Das Stadtbusnetz ist direkt vor der Haustür verfügbar und bietet exzellente Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist ideal für Familien, Berufstätige und Studenten, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Erholungsgebieten genießen möchten.