Erstbezug nach Luxussanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im begehrten Bochum-Langendreer. Nach einer umfassenden Modernisierung (2024-2026) steht diese Wohnung als **Erstbezug** bereit und besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und ihr modernes Design. Auf ca. **86 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem separaten Esszimmer und einem stilvollen Badezimmer. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster in allen Räumen sorgen für **maximale Helligkeit** und exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Die Wohnung wurde im Zuge einer **umfassenden Sanierung** (2024-2026) grundlegend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Die **ca. 16 m² große Terrasse** lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine **Garage mit vorgelagertem Stellplatz** bietet komfortable Parkmöglichkeiten, und ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

* **Erstbezug nach Sanierung** (2024-2026) * Ca. **86 m² Wohnfläche** * **Ca. 16 m² Terrasse** * **Garage und Stellplatz** * Eigener Kellerraum * Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster * Moderne Einbauküche (80€/Monat, in Nebenkosten enthalten)

Die Wohnung befindet sich in Bochum-Langendreer, einem Stadtteil, der eine **perfekte Balance** aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung (Knappschaftskrankenhaus) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist exzellent, und die Nähe zur A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Bochum und Dortmund sowie des überregionalen Straßennetzes.