Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Lotte mit Erstbezug

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus in Lotte. Mit einer Wohnfläche von **ca. 73 m²** bietet diese Wohnung idealen Wohnkomfort für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und modernes Design legen. Der **Erstbezug** garantiert Ihnen ein frisches und gepflegtes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch helle und lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Der offene Wohnbereich ist nahtlos in die integrierte Küche übergegangen und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Das **Badezimmer ist modern ausgestattet** mit gehobenen Fliesen und einer komfortablen, bodengleichen Dusche. Ein clever integrierter Einbauschrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Funktionalität und Ordnung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Fußbodenheizung in allen Räumen * Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima * Hochwertiger Designerboden in heller Holzoptik * 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Moderne Schallschutztüren und Gegensprechanlage * Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, 53,8 kWh/(m²·a), Gasheizung von 2023)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Lotte-Wersen, einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Osnabrück über die B68 und A30 ist schnell, während Naherholungsgebiete wie Felder und Wälder direkt vor der Haustür liegen.