Wohnung zur Miete

Die zur Anmietung anstehende neu geschaffene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 gebauten Mehrfamilienhauses, welches am Isarhochufer gelegen ist.

Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss, der praktischen Raumaufteilung und dem hochwertigen Ausbau Standard. Sie verfügt in den Wohn- und in den Schlafräumen sowie im Flur über Eichenparkettböden im Prallelverbund und im Badezimmer über hellgraue Boden- und mattweiße Wandfliesen.

Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem über den Personenlift. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im ca. 14 m² großen Flur mit Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Der Flur ist mit Eichenparkettböden ausgestattet und leitet zum Badezimmer und zu den drei Wohn-/Schlafräumen, über. Zudem befinden sich hier zwei Nischen, welche perfekt für Einbauschränke geeignet sind.

Das Badezimmer mit einer Fläche von rund 6,15 m² verfügt über zwei große Fenster nach Norden und Westen zum Isarhochufer. Neben einer Eckdusche sind hier ein WC und ein Waschtisch, vorhanden.

Die beiden Schlafräume der Wohnung sind quadratisch geschnitten und mit großen Fensterelementen versehen. Die Räume haben Flächen von ca. 9,06 m² und ca. 13,23 m²! Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

Die Schlafräume sind mit frisch verlegten Parkettböden im Parallelverbund ausgestattet und rein nach Westen orientiert.

Last but not least erreichen Sie über den Flur das großformatige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich. Der gesamte Wohn-/Essbereich umfasst eine Fläche von rund 35,44 m² und bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch nebst adäquater Möblierung.

Der offen gestaltete Essbereich ist in das Wohnzimmer integriert. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Mieter nach eigenem „Gusto“ installiert werden.

Der Wohnraum ist sowohl nach Süden und auch Westen ausgerichtet und dank des bodentief verglasten Erkers sowie der fünf Fensterelemente mit Licht geflutet.

Im Souterrain des Hauses befinden sich neben dem Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss eine Waschküche. Hier verfügt jede Wohnung im Haus über einen Stellplatz zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners. Ein Fahrradabstellraum ist hier ebenso untergebracht.

Weiterhin wird mit der Wohnung ein unmittelbar vor dem Gebäude befindlicher, Außenstellplatz vermietet. Der Mietzins für den Außenstellplatz beträgt 25,- € pro Monat.

Zusätzlich können die Bewohner des Hauses das nach Süden ausgerichtete Grundstück als Rückzugsoase in den Sommermonaten mitbenutzen.

Lage In zentraler Lage von Grünwald möchten wir Ihnen diese neuerstellte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung zur Anmietung anbieten.

Grünwald, als exklusiver Wohnort, begründet seinen Charme und Charakter insbesondere durch eine landschaftlich naturbelassene und reizvolle Umgebung bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach München.

Grünwald ist als einzige Gemeinde im Landkreis München mittels Trambahnlinie (Linie 25) mit der Landeshauptstadt verknüpft. Über die Kreisstraße M11 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstelle Oberhaching (A995), die Sie mit den Naherholungsgebieten im Süden und Süd-Osten verbindet.

Die Fahrtzeit in das Münchner Voralpenland sowie die Starnberger See und Tegernsee Region beträgt lediglich ca. 30 Minuten. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels öffentlichen Nahverkehrs und/oder dem PKW in ca. 15-20 Minuten gewährleistet.

Die Wohnidylle, dank zahlreicher Naherholungsgebiete wie Isarauen, Grünwalder-/Perlacher Forst und die hohe Attraktivität der Sportanlagen (Münchner Golfclub Straßlach und Thalkirchen, TSV Grünwald u. v. m.) entsprechen nicht nur einem erhöhten Bedürfnis nach sportlichen Aktivitäten in der Natur, sondern bieten vor allem Familien außergewöhnliche Optionen.

Highlights wie der Tierpark Hellabrunn sowie die Bavaria Filmstudios sind an dieser Stelle nicht zu vergessen. Eines der bekanntesten Wahrzeichen ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Burg Grünwald, die lange Jahre Wohnsitz des ehemaligen Opernintendanten Everding war.

Die Lebensqualität manifestiert sich auch in der hervorragenden Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Lebensmittelmärkten. Im Ortszentrum von Grünwald sind zahlreiche inhabergeführte, hochwertige Traditionsunternehmen ansässig. Sowohl per nahegelegener Tram wie auch zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten bei den Geschäften Ihrer Wahl.

Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden Deutschlands bietet seinen Bürgern nicht nur eine außergewöhnliche Infrastruktur, sondern auch eine gute Ausstattung mit Kitas, Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Schulen und Kitas:

Grünwald verfügt über insgesamt ca. 7 Kindergärten, eine Grundschule und ein renommiertes Gymnasium, welches 2014/2015 komplett neu entstanden ist.

Zusätzlich gibt es eine Filiale der Münchner Volkshochschule sowie eine Musik- und Schauspielschule.

Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnanschluss Linie 25 - Kreisstraße M11 - Autobahnanschluss Oberhaching (A995) - Staatsstraße 2072 (Grünwald-München/Grünwald-Straßlach)

Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Heizungsart: Heizkoerper