Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Nürnberg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **110 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Lage in Nürnberg-Kornburg.

Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und eine großzügige **Südterrasse**. Ein eigener Gartenbereich steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, der bequem von der Terrasse aus erreichbar ist. Der restliche Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Das Haus und die Wohnung sind durch laufende Instandhaltungen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Eigener Gartenbereich und große Südterrasse * Zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit Außentreppe zum Garten * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss * Mitbenutzung eines geräumigen Partykellers und Abstellraums (Fahrradraum) * Garage optional für 80 €/Monat zusätzlich

**Lage:** Der Stadtteil Kornburg im Süden Nürnbergs bietet eine naturnahe und grüne Umgebung mit einem gewachsenen Ortskern. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, und die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und U-Bahn) bequem erreichbar. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

**Finanzielle Details:** Die Nettomiete beträgt **1.280 €** pro Monat. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf **290 €**. Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten (2.560 €)**.