Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die im KfW40-Standard errichtet wurde und somit höchste Energieeffizienz verspricht. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** und bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und hochwertige Innenausstattung. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **edlen Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Das **Badezimmer ist modern gefliest** (60x60 cm) und verfügt über eine Echtglas-Duschabtrennung sowie hochwertige Sanitärobjekte. Die **offene Küche** ist mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet, was das Kocherlebnis angenehm gestaltet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz und einen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattungs-Highlights:** * Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik * Modern gefliestes Badezimmer mit Echtglasdusche * Offene Einbauküche mit Geräten * Überdachter Balkon * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung * Barrierefreier Zugang * Video-Gegensprechanlage * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** kann für monatlich EUR 120,-- angemietet werden. Die monatlichen Nebenkosten betragen EUR 162,-- und beinhalten Heizkosten sowie die Hausordnung und den Winterdienst. Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden. Die Wohnung ist **ab dem 15.01.2026 bezugsfrei** und wird provisionsfrei vermietet. Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung.

Die **zentrale und verkehrsgünstige Lage** in Nürnberg-Schweinau bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U2/U3) für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.