Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die im Rahmen eines Neubauprojekts mit **KfW40-Standard** errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. **58 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser exklusiven Wohneinheit. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem **edlen Design-Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Das Badezimmer ist mit modernen Design-Fliesen (60x60 cm) und einer Echtglasdusche ausgestattet. Die **offene Küche** ist vollausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden runden das Interieur ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Großzügige Dachterrasse** und zusätzlicher Balkon mit Fernblick * Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung * Barrierefreier Zugang * Video-Gegensprechanlage * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Aufzug im Gebäude, der auch die Tiefgarage erschließt

Die **zentrale und verkehrsgünstige Lage** in Nürnberg-Schweinau bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U2, U3) für schnelle Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für monatlich EUR 120,-- angemietet werden. Die Nebenkosten betragen EUR 174,00 monatlich (exkl. Strom). Die Wohnung ist **provisionsfrei** und ab dem **15.01.2026** bezugsfrei. Eine Kaution von 3 Monatskaltmieten ist zu hinterlegen. Der Vermieter wünscht eine Mindestanmietdauer von zwei Jahren.