Wohnung zum Kauf - Erstbezug

\*Ausführung als KFW-Effizienzhaus 55, profitieren Sie von günstigeren Zinsen \*BAUSTART IST ERFOLGT\* +++Wohnen mit Zukunft, investieren in Sicherheit+++ In einer der angenehmsten Wohnlagen Stralsunds entsteht ein hochwertiger Neubau in Massivbauweise, der modernes Wohnen, nachhaltige Technik und langfristige Wertstabilität vereint. Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen bietet ein exklusives, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in Lebensqualität und Sicherheit. Die 6 Eigentumswohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Dach- und 2. Dachgeschoss und überzeugen durch klare Grundrisse und optimale Raumausnutzung. • Wohnflächen von ca. 61 m² bis 79 m² • 5 komfortable Dreiraumwohnungen • 1 attraktive Zweiraumwohnung • Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen • Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz und separater Pflasterfläche für einen Abstellraum Dieses Neubauprojekt wurde konsequent auf Komfort, Energieeffizienz und Werthaltigkeit ausgelegt: • Massivbauweise - langlebig, wertstabil und schallsicher • hochwertiger und moderner Vinyl-Design-Bodenbelag • Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme und freie Möblierung • 3-fach isolierverglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz • Elektrische Rollläden für Komfort, Sicherheit und optimalen Sonnenschutz • Moderne Bäder mit: - ebenerdigen Duschen - zusätzlichen Badewannen - ideal für Familien und Entspannung - hochwertigen und zeitlosen Wand- und Bodenfliesen - Armaturen und Sanitärkeramik namhafter Hersteller Außenflächen - Ihr privater Freiraum: • Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse • Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende - hier wird Wohnraum erweitert. Nachhaltige Technik = niedrige Nebenkosten: • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards • Zukunftssichere Haustechnik • Attraktive Betriebskosten und langfristige Einsparungen Ein wichtiger Vorteil - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. \*\*\*Ihr Extra zum Einzug\*\*\* Der Verkäufer übernimmt die auf den Kaufpreis anfallende Grunderwerbsteuer. Das bedeutet sofortige Ersparnis und eine spürbar niedrigere Kaufnebenkostenbelastung - somit mehr Budget fürs Einrichten. Fazit: Dieses Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in einer gefragten Wohnlage von Stralsund. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - das Mehrfamilienhaus bietet langfristige Wertstabilität und hohen Wohnkomfort. Voraussichtlicher Ablauf: +++Baubeginn März 2026+++ +++Bezugsfertigstellung September 2027+++ Lage Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil "Andershof" der Hansestadt Stralsund. Die Lage bietet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zum Strelasund und kurzen Wegen zur Innenstadt. Versorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das straßenseitige Verkehrsnetz ist sowohl die historische Altstadt als auch die umliegende Region schnell zu erreichen. Der Stadtteil Andershof zählt zu den attraktiven und gefragten Wohnlagen der Hansestadt Stralsund im südöstlichen Teil des Stadtgebiets. Weitere Informationen Eckdaten: Wohnung 06/ 2.DG rechts: + 3- Raumwohnung, ca. 66,84 m² inkl. 50% der Balkonfläche, 1 PKW-Stellplatz, 1 Pflasterfläche für einen Außenabstellraum Kaufpreis Wohnung inkl. Grundstücksanteil: 271.008,80 EUR Kaufpreis 1 PKW- Stellplatz, Pflasterfläche für Nebengebäude als Absteller und anteilig Pflasterung Privatstraße 2: 15.000,00 EUR Gesamtkaufpreis: 286.008,80 EUR + Kaufnebenkosten wie Notar und Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Erwerber zu tragen Raumaufteilung: + 1 Flur + 1 Wohnbereich mit offener Küche + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer + 1 Bad mit Dusche und Wanne + 1 Abstellraum in der Wohnung Besichtigungstermine: Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr. Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus ist bereits projektiert und genehmigt, Wohnungsübergabe nach Absprache. Das Angebot ist nach § 4 Nr. 9. a UStG umsatzsteuerfrei! Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2024: Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ein Neubauprojekt, aktuell liegt ein vorläufiger Energieausweis vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard