Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Modernes, fertiggestelltes Neubau-Wohnen auf kompakten, klug genutzten 53 m² - sofort beziehbar, ganz ohne Bezugsrisiko. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 22 m² bildet das großzügige Zentrum der Wohnung und öffnet sich auf den eigenen Balkon - der ideale Platz für den Morgenkaffee oder den entspannten Feierabend. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine praktische Diele. Auch hier gilt der gehobene Ausstattungsstandard des Hauses: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und zeitgemäße Sanitärausstattung. Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard, beheizt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung vom Dach - für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Komfort. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, der Aufzug bringt Sie bequem in die erste Etage. Bis zu vier Stellplätze sind für je 30.000 € separat erhältlich. Perfekt für Singles und Paare, die eine effiziente, hochwertige Neubauwohnung in zentraler und doch grüner Lage suchen - und eine sichere, energiesparende Kapitalanlage. Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad - einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt. Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür - das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell - ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Oberrad ist überregional als "Heimat der Grünen Soße" bekannt - ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen