Wohnung zum Kauf - Erstbezug

KfW-Effizienzhaus 40 QNG | 2 Zimmer . 64,58 m² | Baubeginn August 2026 Jetzt Informationsvorsprung sichern - nehmen Sie direkt Kontakt auf! Im Paderborner Stadtteil Sennelager entsteht ein modernes Neubauensemble aus drei Mehrfamilienhäusern in solider Massivbauweise - realisiert als KfW-Effizienzhaus 40 QNG. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 64,58 m² Wohnfläche sowie einen direkten Terrassenzugang ins Freie. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare, energetisch zukunftssichere Immobilie in einer nachgefragten Wachstumsregion suchen - mit gesicherter Mietrendite und langfristiger Wertstabilität. Paderborn als bedeutender Hochschul- und Technologiestandort sichert eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage. Lage Die Wohnung liegt im Paderborner Stadtteil Sennelager - einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit grüner Umgebung und sehr guter Alltagsinfrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schloß Neuhaus sowie die Grünanlagen entlang der Pader bieten hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Paderborner Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A33 - erreichbar in rund 10 Minuten - bestehen schnelle Verbindungen nach Bielefeld sowie über die A44 in Richtung Dortmund und Kassel. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Highlights: -Neubau KfW-Effizienzhaus 40 QNG - höchster Energiestandard mit Nachhaltigkeitszertifikat -2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 64,58 m² mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (P2) -Einbauküche, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung - komplett ausgestattet -Gesicherte Kaltmiete 870 € monatlich - sofort nach Fertigstellung vermietbar -Kellerraum und Tiefgaragenplatz inklusive im Kaufpreis -Starker Wirtschafts- und Hochschulstandort Paderborn - nachhaltig hohe Mietnachfrage -Ideal als Kapitalanlage oder erster Schritt in den Immobilienaufbau Fazit: Ein Zuhause mit Charakter und Zukunft - und sofortigem Ertrag: Diese vollwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung im KfW-40-QNG-Standard vereint modernen Wohnkomfort mit planbarer Rendite in einem der dynamischsten Mittelzentren Ostwestfalens. Ob als Einstieg in den Immobilienaufbau oder als solide Ergänzung eines bestehenden Portfolios - dieses Angebot überzeugt durch Lage, Standard und Wirtschaftlichkeit. Interesse? Jetzt unverbindlich anfragen - Informationsvorsprung sichern: Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 2.88, Distanz zur Realschule: 3.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Flughafen: 26.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.37, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 7.40, Distanz zur Hauptschule: 9.07