Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Alsternähe und Wellnessbereich

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **Hamburg Harvestehude/Pöseldorf**, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur einen Steinwurf von der Außenalster entfernt. Die Wohnung wurde 1973 in solider Bauweise errichtet und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Ensembles.

**Raumaufteilung und Ausstattung:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Balkon**. Insgesamt stehen Ihnen **3 Zimmer** zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche und zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche). Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Besonderheiten der Wohnanlage:** Ein besonderes Highlight ist der **gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich** im Untergeschoss mit einem Schwimmbad (ca. 12 x 5 Meter), Umkleide und Sauna. Ein eigener Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann für 5,99 €/Monat angemietet werden.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage in einer ruhigen Sackgasse, zurückversetzt vom Mittelweg, bietet eine Oase der Ruhe. Die Außenalster lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Wochenmarktes, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass ganz Hamburg schnell erreichbar ist. Schulen sind fußläufig erreichbar.

**Energie:** Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von **238,94 kWh/(m²*a)** aus (Energieeffizienzklasse G, gültig bis 04.03.2029). Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung; eine Umstellung auf Fernwärme ist beschlossen.