Köln, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg und besticht durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein gefliestes Tageslichtbad, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Gartenblick, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung**. Ursprünglich als Maisonette genutzt, wird die Wohnung nach Entfernung der Treppe als separate Erdgeschosswohnung übergeben. Die Anschlüsse für eine Wohnküche sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche realisieren können.
**Umfassende Sanierung 2003-2004**: * Neues Dach * Fassaden- und Kellerdeckendämmung * Neue Fenster * Modernisierte Heizungsanlage * Anbau der Balkone
Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **217 €**, inklusive 30 € für Rücklagen.
**Lage**: Köln-Höhenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4. Naherholungsgebiete wie die Merheimer Heide sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Höhenbergbad und der Sportpark runden das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 11. April 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Höhenberg und besticht durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein gefliestes Tageslichtbad, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Gartenblick, ein weiteres Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ursprünglich als Maisonette genutzt, wird die Wohnung nach Entfernung der Treppe als separate Erdgeschosswohnung übergeben. Die Anschlüsse für eine Wohnküche sind vorhanden, sodass Sie Ihre Traumküche realisieren können.
Umfassende Sanierung 2003-2004:
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 217 €, inklusive 30 € für Rücklagen.
Lage: Köln-Höhenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) ist optimal, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4. Naherholungsgebiete wie die Merheimer Heide sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Höhenbergbad und der Sportpark runden das Angebot ab.
