Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Berlin-Steglitz

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im **begehrten Berliner Stadtteil Steglitz**, bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1908**, das 1988 ausgebaut wurde. Die solide Massivbauweise und eine kürzlich sanierte Fassade unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die **neuwertige Einbauküche** (2018) ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, vervollständigen das Raumangebot. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hochwertige Parkettböden und Fliesen sorgen für ein gepflegtes Ambiente.

**Ausstattung** * Ca. **13,25 m² große Dachterrasse** mit Blick ins Grüne * Eigener **Kellerraum** (ca. 5 m²) * Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Offene Küche mit moderner Einbauküche * Kamin für gemütliche Abende * Parkett- und Fliesenböden * Solide Massivbauweise

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Südende und zahlreiche Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Insulaner und der Steglitzer Stadtpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zur Erholung ein.