Wohnung zum Kauf

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1955. Auf rund 78 m² Wohnfläche überzeugt sie insbesondere durch ihren lichtdurchfluteten Charakter, zwei Balkone, zwei Tageslichtbäder sowie einen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen entstand ein individuelles Raumkonzept mit offenem Wohnbereich und privatem Rückzugsbereich. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich der 25 m² große Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Räume, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Diese Raumfolge eignet sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem AEG-Induktionsfeld, Backofen, einer Neff-Dunstabzugshaube sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Durch zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche bietet die Wohnung im Alltag zusätzlichen Wohnkomfort. Die beiden Balkone schaffen zusätzliche Freiräume und unterstreichen den hellen, offenen und lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Eines der beiden Tageslichtbäder wurde erneuert, die Gasetagenheizung im Jahr 2008 eingebaut und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sukzessive in den Jahren 1989, 2009 und 2019 ausgetauscht. Die Elektrik ist größtenteils noch 2-adrig ausgeführt. Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum Juni 2026 rund 265.000 €. Die jährliche Zuführung beläuft sich auf rund 40.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 € zuzüglich 112 € Rücklagenzuführung, insgesamt somit 342 €. Davon sind rund 182 € umlagefähig. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 54 Einheiten und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die Balkone wurden im Jahr 2016 saniert, die Hauseingangstüren im Jahr 2022 erneuert. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen nach aktuellem Kenntnisstand nicht an. Hinweis: Die Wohnung wird von der Firma HAUS&GRUNDEIGENTUM Service GmbH verwaltet. Lage Hannover-Döhren ist sehr begehrt, es liegt im Süden der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 13.300 Menschen, die die Abwechslung schätzen, die dieses Viertel bietet, auch wenn es nicht ganz so nah am Zentrum liegt. Das wirkt sich wiederum auf die (noch) moderaten Mietpreise aus, die entsprechend viele Studenten anziehen. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern - allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, durchaus hochpreisiges Viertel entstanden - praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. In Döhren sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Hannover richtig, wenn Sie den Mix aus Idylle, lebendigem Miteinander und schneller Anbindung an die City mögen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben. Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Grundstücksfläche: 4.176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019