Kölner Str. 57, Weilerswist, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Weilerswist, die sowohl als großzügiges Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage dient. Auf ca. **112,1 m² Wohnfläche** bietet die Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses enorme Gestaltungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Nutzung als Gewerbeeinheit lässt sich mit behördlicher Zustimmung in eine individuelle Wohneinheit umwandeln. Der großzügige Empfangsbereich von ca. 29,6 m² eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich. Weitere Räume mit Flächen zwischen ca. 9,7 m² und 11,9 m² können als Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Schlafzimmer gestaltet werden. Eine Umwandlung des ehemaligen Labors und eines WC in ein großzügiges Badezimmer von ca. 10,9 m² ist ebenfalls denkbar. Die nicht tragenden Innenwände ermöglichen maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * Ca. **7,8 m² abschließbarer Kellerraum** * Große Gemeinschaftswaschküche * **Zwei private Stellplätze** hinter dem Haus * Fünf zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze * **Erdgasheizung** (müsste erneuert werden)
Die Immobilie befindet sich in Weilerswist, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln und andere Metropolregionen. Mit einer potenziellen Bruttomietrendite von **5,6%** stellt diese Immobilie eine **stabile und lukrative Einkommensquelle** dar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 5 Tagen
Aktualisiert 26. Juli 2026
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Markt
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Die aktuelle Nutzung als Gewerbeeinheit lässt sich mit behördlicher Zustimmung in eine individuelle Wohneinheit umwandeln. Der großzügige Empfangsbereich von ca. 29,6 m² eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich. Weitere Räume mit Flächen zwischen ca. 9,7 m² und 11,9 m² können als Büro, Gästezimmer, Kinder- oder Schlafzimmer gestaltet werden. Eine Umwandlung des ehemaligen Labors und eines WC in ein großzügiges Badezimmer von ca. 10,9 m² ist ebenfalls denkbar. Die nicht tragenden Innenwände ermöglichen maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung.
Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:
Die Immobilie befindet sich in Weilerswist, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A61 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Köln und andere Metropolregionen. Mit einer potenziellen Bruttomietrendite von 5,6% stellt diese Immobilie eine stabile und lukrative Einkommensquelle dar.
