Köln, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1965. Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** direkt am Humboldtpark.
Die ca. 36 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten zwei separate Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an Wohngemeinschaften.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Sanitärbereich modernisiert** mit Dusche und Fenster * **Neue Gastherme** und optimierter Sicherungskasten * Geräumiges **eigenes Kellerabteil** * Gepflegter **Gemeinschaftsgarten** und Innenhof * **Hausgeld von 237 €** inklusive Rücklagen (Wirtschaftsplan 2026)
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2026 vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.440,00 €. Die Lage in der Nähe von Universitäten unterstreicht das **hohe Vermietungspotenzial**.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der Kölner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 5 Tagen
Aktualisiert 25. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Die ca. 36 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten zwei separate Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für Paare oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an Wohngemeinschaften.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2026 vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 11.440,00 €. Die Lage in der Nähe von Universitäten unterstreicht das hohe Vermietungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der Kölner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.
