Wohnung zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen eine interessante Kapitalanlage in attraktiver Lage von Krefeld-Uerdingen, nur wenige Minuten von der Uerdinger Einkaufsstraße sowie der beliebten Rheinpromenade entfernt. Die im Jahr 1993 erbaute Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine zuverlässige Beheizung über Fernwärme und eine Energieeffizienzklasse C. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt in der 3. von insgesamt 4 Etagen. Die ca. 64 m² gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch eine praktische und vermietungsfreundliche Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Wannenbad sowie einen Abstellraum. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen zeitnah vermietet werden. Aktuell ist eine Kaltmiete von ca. 600 € sowie zusätzlich ca. 50 € für den Stellplatz im Innenhof realistisch. Durch den Einbau einer Küche könnte die Vermietbarkeit nochmals gesteigert und gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial geschaffen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Kellerbereich. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 31.937,39 €. Größere geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum stehen derzeit nicht an. Zusammenfassend handelt es sich um eine gepflegte Immobilie in einer gefragten Lage von Krefeld-Uerdingen, die aufgrund ihrer soliden Ausstattung, guten Vermietbarkeit und attraktiven Rahmenbedingungen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Uerdingen, einem traditionsreichen Stadtteil mit historischem Ortskern und vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Die gewachsene Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Uerdinger Innenstadt mit ihren charmanten Straßen, dem historischen Marktplatz sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Inhabergeführte Geschäfte, Cafés und lokale Angebote prägen das besondere Flair des Stadtteilzentrums und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, darunter unter anderem Lebensmittelmärkte und weitere Versorgungsangebote. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Uerdinger Rheinpromenade. Das Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Aufenthalten mit Blick auf den Rhein ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Verbindung aus historischem Stadtbild, Rheinnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Uerdingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Krefelds sowie in die umliegenden Städte. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein macht diesen Standort sehr interessant. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026