Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese vielseitige Immobilie in Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **105 m²** und **drei Schlafzimmern** eignet sie sich ideal für Familien. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen **Gasheizung**, und verfügt über hochwertige Fliesen- und Laminatböden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ein Dönerladen und ein Schönheitsinstitut. Diese generieren Mieteinnahmen, die zu einer attraktiven Ist-Rendite von ca. **6,6 %** führen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.
**Ausstattung:** * Ca. 105 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer * Neue Gasheizung * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) * Gäste-WC * Geräumiger Keller * Außenstellplatz * Zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und die Lechauen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das Umland ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervorragend.
Diese Immobilie kombiniert hohe Wohnqualität mit einer stabilen Wertentwicklung und attraktiven Renditemöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzte Woche
Aktualisiert 22. Juli 2026
Kosten
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Peter MarciDiese vielseitige Immobilie in Augsburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² und drei Schlafzimmern eignet sie sich ideal für Familien. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert, unter anderem mit einer neuen Gasheizung, und verfügt über hochwertige Fliesen- und Laminatböden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ein Dönerladen und ein Schönheitsinstitut. Diese generieren Mieteinnahmen, die zu einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 6,6 % führen, was die Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie der Kuhsee und die Lechauen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie das Umland ist durch den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen hervorragend.
Diese Immobilie kombiniert hohe Wohnqualität mit einer stabilen Wertentwicklung und attraktiven Renditemöglichkeiten.
