Wohnung zum Kauf

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1990 in solider und massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich rundum in einem gepflegten Zustand befindet. Die ca. 82 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen sowie hellen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei großzügige Zimmer, die offen gestaltete Küche, einen Flur sowie eine zentrale Diele, das Masterbad mit Badezimmer und Waschmaschinenanschluss und ein praktisches Gäste-WC. Der ca. 7,5 m² große Balkon mit sonniger Südwestausrichtung und Blick ins Grüne vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Der Zustand der Wohnung lässt sich aufgrund der hohen Sorgfalt der Mieter als gepflegt beschreiben. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unmittelbar gegenüber dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet und über ein eigenes Grundbuch verfügt. Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. € 809,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. € 9.700,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung des Mieters beläuft sich auf ca. € 295,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 361,00 für die Wohnung inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten und monatlich ca. € 18,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Ein grundlegender Vorteil ist das sehr unkomplizierte sowie verwaltungsarme Mietverhältnis, da durch die Mietverwaltung sämtliche Verwaltungsdienstleistungen übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich ruhig und begrünt in einer Anliegerstraße im Bonner Stadtteil Brüser Berg, welcher zum Stadtbezirk Hardtberg gehört. Wer hier sein Zuhause hat, der darf sich über ein ländliches Wohnumfeld in Kombination mit der guten Erreichbarkeit der Bonner City freuen. Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist hier insgesamt sehr vielseitig. Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich zudem Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Der bekannte Klettenbergpark ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Einrichtungen, Kulturangebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Brüser Berg ist infrastrukturell und verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bonner Innenstadt ist mit dem PKW innerhalb 15 Minuten zu erreichen. Ebenso nah ist die Anschlussstelle der Autobahnen A555 und A565 sowie der Bundesstraße B56. Des Weiteren stehen auch die Öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle "Bonn Marie-Curie-Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Zudem liegt der Bahnhof Bonn Duisdorf lediglich wenige Autominuten entfernt. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Bonner Innenstadt mit der S-Bahn S23 von dort aus in nur 3 Stationen in unter 10 Minuten erreicht. Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort! Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1990 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 100 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Stichworte Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,55 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023