Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die naturnahe Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Rastatt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet die exklusive, maßgefertigte Einbauküche vom renommierten Küchenstudio Baum aus Achern. Ausgestattet mit Elektrogeräten von Miele sowie einem modernen Bora-Kochfeldabzug erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Design. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die attraktive Loggia, die mit einem traumhaften Ausblick zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in besonderem Maße. Auch das Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, darunter ein maßangefertigter Waschuntertisch, der Funktionalität und modernes Design perfekt vereint. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt in der Wohnung. Praktische Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte und vieles mehr. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung. Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage auf ideale Weise und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Haus wurde im Energieeffizienzhaus KfW 55 Standard erstellt und unterschreitet die Werte des Primärenergiebedarfs nach aktueller Energieeinsparverordnung um mindestens 45 %. Lage Pure Natur charakterisiert die direkte Umgebung des neues Stadtquartiers. Zu den angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten gehören die "Auenwälder westlich von Ötigheim" sowie das "Rastatter Ried", das ein von Rhein und Murg geprägtes Relief aus Altarmen und ehemaligen Flussläufen umfasst. Rastatt ist lebens- und liebenswert! Die gute Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Wege. Über die naheliegenden Autobahnanbindungen ist Karlsruhe in 25 Minuten, Straßburg in 45 Minuten und Stuttgart in einer knappen Stunde erreichbar. Die Anfahrt zum Flughafen Baden Airpark dauert etwa 20 Minuten und verbindet Rastatt mit zahlreichen europäischen Metropolen. Rund um die Stadt lassen sich Natur und Freizeit vielfältig genießen! Weitere Informationen Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen