Wohnung zum Kauf

INSEL RÜGEN: FERIENWOHNUNG in der VILLA SONNECK historische Bäderarchitektur im Herzen von SELLIN --------------------------------------------------- Mitten auf der berühmten Wilhelmstraße, nur wenige Gehminuten von Ostseestrand und Seebrücke entfernt, befindet sich diese möblierte Ferienwohnung in der gepflegten Villa Sonneck. Das Ensemble verbindet klassische Bäderarchitektur mit komfortabler Nutzung: Aufzug, großer Balkon, PKW-Stellplatz, Sauna- und Ruhebereich und Waschraum schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte an der Ostsee. Die ca. 64 m² verteilen sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafbereiche, Küche, Bad, Flur und einen großzügigen Balkon mit ca. 14 m². Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Maßnahmen wurden Wand- und Deckenflächen weiß gespachtelt, alle Türen und Heizkörper aufgearbeitet. Auch der Bodenbelag wurde mit einem modernem Design-Vinylboden nebst Sockelleisten erneuert. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert und dabei mit neuen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet, unter anderem mit Kaldewei-Duschwanne, Villeroy & Boch Waschtisch, spülrandlosem Wand-WC, Hansgrohe Armaturen und Handtuch-Badheizkörper. Besonders hervorzuheben sind die teils maßgefertigten Tischlereinbauten: Einbauschrank mit Spiegel-Schiebetüren in der Diele, Garderobenlösung, Einbauschrank im Schlafzimmer, maßgefertigtes Bett mit Kopfteil, Sideboard im Wohnbereich, Waschtischunterschrank mit Eiche-Massivholzplatte sowie individuelle Einbauten im kleinen Schlafzimmer/Kinderzimmer. Die Einbauküche wurde ebenfalls maßgefertigt und verfügt über raumhohe Oberschränke, Softclose-Schubkästen, Arbeitsplatte, Nischenrückwand sowie LED-Beleuchtung. Dazu gehören selbstverständlich alle Küchengeräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Backofen und Granit-Einbauspüle. Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Vorhang- und Dekorationsarbeiten. In den beiden Schlafzimmern wurden hochwertige, abdunkelnde und wärmedämmende Vorhangstoffe zur Verbesserung der Schlafbedingungen angebracht. Die Villa Sonneck präsentiert sich von innen und außen in sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich die Sauna inkl. Duschen, Ruhebereich & Solarium, sowie eine Waschraum. Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Lage SELLIN - zwischen SEEBRÜCKE, STRAND und BÄDERARCHITEKTUR ----------------------------------------------------------------------- Das Ostseebad Sellin ist spätestens seit dem Bau der berühmten Seebrücke im Jahre 1906 eines der attraktivsten Seebäder an Rügens Ostküste. Es bietet seinen Gästen zu jeder Jahreszeit vielseitige Erholung und Unterhaltung. Ein Bummel über die lebhafte, von Villen in schönster Bäderarchitektur gesäumte Wilhelmstraße führt direkt zum Sandstrand und zur Seebrücke mit ihrer ansprechenden Gastronomie auf dem Meer. Mit der Schmalspurbahn, dem "Rasenden Roland", erreicht man die Nachbarorte Baabe und Binz, im Inneren der Insel das Jagdschloss Granitz oder die ehemalige Residenzstadt Putbus mit ihrem von Fürst Malte zu Putbus angelegten Landschaftspark. Aber auch die nähere Umgebung bietet mit dem kilometerlangen Südstrand, Wäldern und Feldern rund um den Selliner See viele eindrucksvolle Naturerlebnisse. Diese lassen sich zu Fuß, auf komfortablen Radwegen oder mit dem "Rasenden Roland" erkunden. In der Tropischen "Nemo-Wasserwelt" ist Baden auch in den Wintermonaten ein Vergnügen. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288 ------------------- Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. ------------------- Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023