Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Leipzig, gelegen in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr **1900**. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. **64,94 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, was eine angenehme Nachbarschaftsstruktur verspricht. Aktuell ist die Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag vermietet und generiert **jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.700,- EURO**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit **zwei separaten Zimmern**, die viel Privatsphäre bieten. Die Küche ist als Essküche konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Große Holzisolierglasfenster sorgen für helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
**Besonderheiten der Immobilie:** * **Sanierter Altbau** mit Charme * **Ca. 64,94 m² Wohnfläche** * Attraktive Mieteinnahmen: **ca. 5.700,- EUR p.a.** * **Neue Gaszentralheizung** (2024) * Zentrale Lage in Leipzig * Essküche mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einer **citynahen Wohnlage** Leipzigs mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind bequem im nahen Umfeld erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und auch der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Leipziger Auenwald sind schnell erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 6. Juli 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Leipzig, gelegen in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 64,94 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, was eine angenehme Nachbarschaftsstruktur verspricht. Aktuell ist die Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag vermietet und generiert jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 5.700,- EURO, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Zimmern, die viel Privatsphäre bieten. Die Küche ist als Essküche konzipiert und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Große Holzisolierglasfenster sorgen für helle und freundliche Räume, die zum Wohlfühlen einladen. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Wohnung befindet sich in einer citynahen Wohnlage Leipzigs mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind bequem im nahen Umfeld erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und auch der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Leipziger Auenwald sind schnell erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof.
