Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bestlage von Trier

Diese **hochwertige Eigentumswohnung** aus dem Jahr **2014** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** Triers, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Wohnung im **2. Obergeschoss** bietet auf **ca. 103 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die lichtdurchfluteten Räume werden durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster erhellt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück. Die moderne Einbauküche ist stilvoll integriert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide. **Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer** – eines mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Tageslichtbad), das andere als Duschbad – unterstreichen den exklusiven Charakter. Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen vervollständigen das elegante Interieur.

**Ausstattung** * Loggia (überdacht) * **KfW-70-Standard** * Aufzug * **Erdwärmepumpe** mit Fußbodenheizung * Dezentrale Lüftungsanlage * Solaranlage zur Warmwasserunterstützung * Elektrische Rollläden * Maßgefertigte Einbauschränke * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit separaten Stromanschlüssen (Wallbox-Vorbereitung) * Zwei separate Kellerräume * **Duux North Smart Klimaanlage** (mobiles Klimagerät)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Triers. Die Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten ist fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an den Hauptbahnhof und wichtige Straßen ist gegeben. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Moselauen für Freizeitaktivitäten.

**Sonstiges** Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, höchsten Komfort und eine exzellente Lage legen.