Großzügige Galeriewohnung mit Panoramablick und Sauna

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5+kk Galeriewohnung, die sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Schwanstetten befindet. Erbaut im Jahr **1973**, bietet dieses Mehrfamilienhaus mit nur 9 Einheiten eine exklusive Wohnatmosphäre.

**Überblick** Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über ca. **161 m² Wohnfläche** und besticht durch ihren offenen Grundriss mit einer Galerieebene. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 20 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem **offenen Kamin**, der für Gemütlichkeit sorgt. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die erste Wohnebene verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Westbalkon, während die Galerieebene einen weiteren Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

**Ausstattung** * Großzügige Terrasse und mehrere Balkone * Offener Kamin * Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (ca. 20 m²) * Gemeinschaftssauna und Partyraum * Swimmingpool (derzeit nicht genutzt, Überarbeitung erforderlich) * Fassadendämmung und Dacheindeckung **2018** erneuert * Photovoltaikanlage **2022** installiert * Vollunterkellert * Gemeinschaftsgaragen (5 Stellplätze)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohnlage** im Ortsteil Schwand, umgeben von viel Grün und dennoch mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie der Main-Donau-Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A6 ist schnell erreichbar.