Einzigartige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten in Köln-Ehrenfeld

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentums**wohnung** im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1959** in Köln-Ehrenfeld. Auf ca. **112 m² Wohnfläche** verteilen sich sechs helle Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten bieten. Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohnungen geteilt werden, da beide über eigene Grundbücher verfügen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem offenen Wohnkonzept. Sie verfügt über ein Masterbad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Hochwertiges Echtholzparkett und Fliesen zieren die Böden. Die moderne, offene Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei separate Kellerräume mit insgesamt ca. **25 m² Nutzfläche** bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten** * **West ausgerichtete Loggia und Terrasse** mit insgesamt über 37 m² * Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern * Traumhafter, ca. **170 m² großer Garten** mit Sonnenausrichtung * Absolute Ruhe trotz zentraler Lage * Möglichkeit zur Wiederherstellung von zwei separaten Wohneinheiten * Monatliches Hausgeld: ca. **€ 421,-** (inkl. Rücklagenzuführung)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Ehrenfeld, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Stadtbahn) und die Autobahn ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Gebiete ermöglicht. Ehrenfeld kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Köln.