Wohnung zum Kauf

Bis zu 2.000 € monatliche Mieteinnahmen, eine der begehrtesten Weinlagen der Ortenau und maximale Flexibilität bei der Vermietungsstrategie - diese moderne 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Durbach ist eine der seltenen Kapitalanlagen, die Lagequalität, Renditepotenzial und langfristige Wertstabilität in einem Paket vereinen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch modernen Zustand, funktionale Raumaufteilung und eine breite Zielgruppeneignung. Genau diese Flexibilität macht sie für Investoren so attraktiv: Je nach Ausrichtung eignet sich die Einheit für klassische Langzeitvermietung, möbliertes Wohnen, Monteurvermietung oder Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com - mit realisierbaren Mieteinnahmen zwischen ca. 1.500 € und 2.000 € monatlich. Der entscheidende Standortvorteil liegt in der Lage: Durbach zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsorten der Region - bekannt für seine Weinberge, Gastronomie und touristische Attraktivität. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften und Kurzzeitmieten ist hier konstant hoch. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Offenburg und die gute Erreichbarkeit der gesamten Ortenau dafür, dass auch Berufspendler, Geschäftsreisende und temporäre Mieter als weitere Zielgruppen erschlossen werden können. Begrenztes Wohnraumangebot in begehrter Lage, wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten und eine hohe Lebensqualität - das sind die Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung sprechen. Kapitalanlagen mit diesem Profil sind in der Ortenau selten. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Lage Die Wohnung befindet sich in Durbach - einem der beliebtesten und malerischsten Weinorte der Ortenau. Umgeben von weitläufigen Weinbergen, grünen Hügeln und einer idyllischen Naturlandschaft bietet die Lage ein besonderes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und erholsamer Atmosphäre. Durbach vereint Ruhe, Natur und charmanten Ortscharakter mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Stadt Offenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dadurch profitieren Bewohner von einem naturnahen Umfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Region lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch die Reben, Fahrradtouren, Wanderungen oder gemütliche Stunden in den beliebten Weinstuben und Gutsausschänken - hier genießen Sie Erholung und Genuss direkt vor der Haustür. Auch im Alltag überzeugt der Standort mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Durbach steht für entspanntes Wohnen in einer der schönsten Regionen der Ortenau und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit - ein Wohnort mit besonderem Charme und hoher Nachfrage. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.63