Timmendorfer Strand, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf an der Ostsee. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet sechs gut vermietete Eigentumswohnungen, die nach dem KFW-Niedrigenergie-Standard errichtet wurden.
Die Wohnungen verfügen über 3 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 84,7 m² und 119,4 m². Jede Einheit ist mit einem Vollbad (Badewanne und Dusche), Küche und einem Abstellraum ausgestattet. Größere Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Ober- und Dachgeschosswohnungen Balkone besitzen.
**Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage in Niendorf/Timmendorfer Strand * 6 gut vermietete Eigentumswohnungen * Moderne Bauweise (2015) nach KFW-Standard * Nachhaltige Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Zusätzliche Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung speist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine neu installierte Photovoltaik-Anlage mit 25 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion bietet zusätzliche Vorteile und Kosteneinsparungen. Die Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen vermietet, was Potenzial für Mietanpassungen nach Ablauf einer Dienstbarkeit bietet oder die Option zur Eigennutzung eröffnet.
Die Lage in Niendorf zeichnet sich durch Ruhe und Nähe zur Ostsee (ca. 500m Fußweg) aus. Der charmante Fischereihafen und die Strandpromenade mit Restaurants und Boutiquen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig gelegen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A1 ist gewährleistet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Aktualisiert 29. Juli 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf an der Ostsee. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 bietet sechs gut vermietete Eigentumswohnungen, die nach dem KFW-Niedrigenergie-Standard errichtet wurden.
Die Wohnungen verfügen über 3 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 84,7 m² und 119,4 m². Jede Einheit ist mit einem Vollbad (Badewanne und Dusche), Küche und einem Abstellraum ausgestattet. Größere Wohnungen bieten zusätzlich ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die Ober- und Dachgeschosswohnungen Balkone besitzen.
Highlights:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, die eine Fußbodenheizung speist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine neu installierte Photovoltaik-Anlage mit 25 kWh Batteriespeicher und Notstromfunktion bietet zusätzliche Vorteile und Kosteneinsparungen. Die Wohnungen sind mit Staffelmietverträgen vermietet, was Potenzial für Mietanpassungen nach Ablauf einer Dienstbarkeit bietet oder die Option zur Eigennutzung eröffnet.
Die Lage in Niendorf zeichnet sich durch Ruhe und Nähe zur Ostsee (ca. 500m Fußweg) aus. Der charmante Fischereihafen und die Strandpromenade mit Restaurants und Boutiquen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig gelegen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A1 ist gewährleistet.
