Wohnung zum Kauf

Ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und Lebensqualität! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in der familien-freundlichen Gemeinde Lauchringen, in Unterlauchringen,in attraktiver, grenznaher Lage zur Schweiz. Platz zum Wachsen Mit einer Wohnfläche von ca.83 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der das Familienleben einfach macht: \*Ein großzügiger Wohn-/Essbereich als Herzstück der Wohnung \*Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre \*2 Schlafzimmer und Rückzugsorte für jedes Familienmitglied \*ein Hauptbad mit Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinen- anschluss \*Gäste-WC \*moderne Einbauküche von 2020 mit Vorratsraum Architektur & Wohnkonzept Das Haus wurde 2001 massiv mit Poroton-Wärmedämmziegel erstellt. Die 2-fach verglasten Holzfenster in weiß haben einen Thermoplus-Isolierglas Wert von U 1,3. PVC Energiesparrollläden mit Kurbel befinden sich im Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und in den beiden Schlafräumen. 6 Familienhaus-Eingangsbereich-3,5 Zi. Whg. im OG/DG Der EIngangsbereich des 6 Familienhauses ist einladend gestaltet und die Briefkästen sowie die Klingelanlage sind durch eine Überdachung geschützt. Dank des großzügigen Treppenhauses gestalten sich Ein- und Auszüge besonders unkompliziert. Ein Aufzug ist jedoch nicht vorhanden. Die 3,5 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Hier ist Platz für gemeinsames Lachen genauso wie für stille Momente. \*großzügiger Flur \*sonniger Süd-West-Balkon \*Kellerraum im UG \*Einzelgarage im Haus zusätzlich 17.000 EUR \*Wohnung 298.000 EUR =Gesamtkaufpreis 315.000 EUR zzgl. Käufer- und Verkäuferprovison 3 % + MwSt. Genau hier beginnt Ihre gemeinsame Zukunft. Lage Lage - Leben, wo andere Urlaub machen Lauchringen - beliebteste Wohngemeinde im Kreis Waldshut Unterlauchringen gehört zu den beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Waldshut und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, moderner Infrastruktur und der attrakiven Nähe zur Schweiz. Perfekt für Pendler und Grenzgänger - Nähe zur Schweiz Auch Pendler und Grenzgänger profitieren von der hervorragenden Lage: Der Grenzübergang Bad Zurzach in die Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Gemeinde besonders interessant für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Schweiz. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die B34 sowie die A98 gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen: Mit dem Auto erreichen Sie: Flughafen Zürich - ca. 38 Minuten (38 km) Schaffhausen - ca. 35 Minuten (30km) Bahnanbindung: Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Bahnanbindung. Mit dem Bahnhof Lauchringen im Ortsteil Oberlauchringen sowie dem Haltepunkt Lauchringen WEST verfügt die Gemeinde gleich zwei Bahnstationen. Beide werden in der Regel stündlich von der Regionalbahn R30 bedient und ermöglichen komfortable Verbindungen in die Region. Bürgerbus Lauchringen Seit einigen Jahren, pendelt der kostenlose Bürgerbus, zweimal wöchentlich,immer montagvormittags und donnerstagnachmittags zwischen Unterlauchringen und Oberlauchringen. E-Ladestellen (5 Stück) finden Sie: \*Parkhaus \*Geschäfts-/Ärztezentrum; \*Riedpark; \*Oberlauchringen; Gemeindehalle Oberlauchringen Carsharing: Rathaus und Ärztezentrum Alles für den Alltag-bequem zu Fuß erreichbar Die Gemeinde Lauchringen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht-und das oft bequem zu Fuß erreichbar. Lebensmitteleinkauf: \*Wochenmarkt in Unterlauchringen: wöchent. Donnerstags von 15-19 Uhr auf dem Marktplatz in der Dorfmitte-ca. 260 m = 4 Minuten \*Biomarkt Hauser-Bio Lebensmittel und Naturkost: 170 m = 2 Min. \*EDEKA PREM-großer Vollsortimenter an der Bundesstr.: 700 m = 10 Min. \*REWE-Supermarkt,Hauptstr. mit langen Öffnungszeiten: 700m =10 Min. \*Lidl-Discounter in der Riedstraße \*ALDI Süd-weiterer Discounter in der Riedstraße \*Bäckerein Roters, Hauptstr. 77-600 m = 8 Minuten Kurze Wege schaffen Lebensqualität-besonders für Ältere und Familien Gesundheitsversorgung \*zwei Apotheken-die nächste: Klettgau-Apotheke: 190 m = 3 Min. \*drei moderne Ärztehäuser: Hauptstr. 31+37+42: 130 m = 2 Min. \*Allgemeinärzte \*Zahnärzte: Hauptstr. 31: 130 m = 2 Min. \*Gesundheitspraxen: Physiotherapie; Krankengymnastik; Heilpraktikerin und Psyhotherapie und Akupunktur \*zwei Augenoptiker \*ein Hörgeräteakustiker Tierarzt \*zwei Tierärzte Bildung mit Perspektive \*zwei Grundschulen; 400 m = 5 Minuten \*eine Werkrealschule \*weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Tiengen \*Haupt-, Real- und Gymnasialangebote in Tiengen Freizeit, Natur & Lebensqualität Beheiztes Spaß- und Erlebnisbad-Lauchringer Str. 1 Weitere Informationen Sonstiges Eckdaten im Überblick: \*Baujahr 2001 \*3,5 Zimmer in einem 6 Familienhaus \*ca. 83 m² Wohnfläche \*zentrale-ruhige Lage mit toller Infrastruktur \*Sachen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar \*Südwest-Balkon \*moderne Einbauküche mit Einbaugeräten von 2020 und Vorratsraum \*Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken,Waschmaschinen- anschluss \*Gäste-WC \*Fussbodenheizung \*pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat \*Kellerraum im Untergeschoss \*Garage zzgl. 17.000 EUR \*gutes Internet \*Hausmeisterdienst+Hausverwaltung \*Endenergieverb. 75 kWh/(m³\*a) = B; Gaszentralheizung von 2001 \*ausbaufähiger Speicherraum über der Wohnung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden