In der kleinen Au 10, Germersheim, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante und gut gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 57,7 m²** befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage in zentraler Lage von Germersheim.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Diele, eine praktische Abstellkammer, eine separate kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum **Ostbalkon** sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem **Westbalkon**. Das Duschbad ist weiß gefliest und mit einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat.
**Wichtige Highlights:** * **Ca. 57,7 m² Wohnfläche** * **Zwei Balkone (Ost und West)** * **Tiefgaragenstellplatz inklusive** * **Kellerraum vorhanden** * **Heizungsanlage und Aufzug kürzlich erneuert**
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 559 € zuzüglich 35 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 221 €, welche sämtliche Nebenkosten außer Stromkosten abdeckt, einschließlich Heizung, Wasser, Versicherungen, Aufzug, Müllabfuhr und Instandhaltungsrücklagen. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die jährliche Abrechnung.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in **zentraler Lage** von Germersheim. Der Bahnhof und die S-Bahn-Station sind direkt gegenüber. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schwanenweiher und der Ludwigspark laden zur Entspannung ein. Das Zentrum, die Universität und die Asklepiosklinik sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 20. Mai 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine Diele, eine praktische Abstellkammer, eine separate kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Westbalkon. Das Duschbad ist weiß gefliest und mit einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Laminat.
Wichtige Highlights:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 559 € zuzüglich 35 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 221 €, welche sämtliche Nebenkosten außer Stromkosten abdeckt, einschließlich Heizung, Wasser, Versicherungen, Aufzug, Müllabfuhr und Instandhaltungsrücklagen. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die jährliche Abrechnung.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Germersheim. Der Bahnhof und die S-Bahn-Station sind direkt gegenüber. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schwanenweiher und der Ludwigspark laden zur Entspannung ein. Das Zentrum, die Universität und die Asklepiosklinik sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
