Neuer Wohntraum im Herzen von Erding mit Dachterrasse!

Willkommen in dieser **erstklassigen, neu errichteten 3,5-Zimmer-Stadtwohnung** im Herzen von Erding, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung befindet sich im **obersten Stockwerk** eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem **Aufzug** erreichbar.

**Überblick:*** Diese charmante Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber nicht auf Ruhe und Grün verzichten möchten. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen.

**Innenbereich:*** Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Ein großzügiges Entrée, ein Flur, ein flexibel nutzbares Schlaf-/Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Master-Bedroom mit eigener Ankleide bieten viel Platz. Ein modernes Tageslicht-Bad und ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der **über 38 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche und bodentiefen Panoramafenstern.

**Ausstattung:*** * Große Dachterrasse mit herrlichem Blick in den grünen Innenhof und auf angrenzende Gärten * Südost-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung * Bis zu 4 Meter Raumhöhe und sichtbarer Dachstuhl * Aufzug vorhanden * Tiefgarage (nicht explizit als vorhanden markiert, aber Stichwort Tiefgarage vorhanden) * Einmalige Steuervorteile dank Sanierungs-AfA

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich **mitten im Leben** der Erdinger Altstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und die S-Bahn-Haltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Erding bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Freizeitmöglichkeiten wie der Therme Erding, Parks und einem gut ausgebauten Radwegenetz. München ist ebenfalls schnell erreichbar.